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【媒介契約には三種類ある】

前著「絶対失敗しないマンションの選び方・買い方』でも述べましたが、売却するときの契約は大事なことなので、少し詳しく説明しましょう。さて、媒介契約には、「般媒介契約（明示型、非明示型）」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の三種類があります。まず、それぞれの違いを知っておいてください。特定の業者だけに仲介や代理を依頼する契約。他の業者に重ねて依頼することはできません。ただし、依頼主自身が見つけた相手と取り引きすることはできます。契約を結んだ業者は七日以内にその物件を建設大臣の指定する流通機構に登録し、依頼主に対しては二週間に一回以上、状況を報告することが義務づけられます。

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【一般媒介契約】

これは、売却を依頼する人が、その仲介や代理を複数の業者に重ねて依頼できる契約です。また、依頼主自らが発見した相手と直接取り引きすることもできます。これには、他にどの業者と契約を結んでいるかを明らかにする場合（明示型）と、明らかにしない場合（非明示型）とがあります。

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【専属専任媒介契約】

特定の業者だけに仲介や代理を依頼する契約で、他の業者に重ねて依頼することも、依頼主自らが発見した相手と取り引きすることもできません。業者は三日以内にその物件を指定流通機構に登録し、一週間に一回以上依頼主に状況を報告しなければなりません。